欠陥住宅の調査・検査・相談は欠陥住宅調査会へ

 

これまで相談に来られ、調査を行った全ての家が欠陥住宅でした。

引渡しを受けて10年が経過すると、無償手直しも損害賠償の請求も行えないこと、御存知ですか。

これから先何十年もローンを払い済み続けなければならない大切な我が家、安心納得するためにも一度調査なさることをお薦めします。

 

公的機関の完成検査、竣工検査に合格したといっても、建築基準法違反及び欠陥住宅が存在する事実を御存知ですか。

我が家は検査に合格しているから大丈夫と思っているのであれば、大きな間違い。

あなたの家もリッパな欠陥住宅かも。


運営スタッフ

弁護士        2名
1級建築士 1名
2級建築士 2名
司法書士  1名
土地家屋調査士 1名
不動産鑑定士 1名


欠陥住宅調査会

所在地  徳島県徳島市安宅町1丁目

電話   080−3167−1934  (ソフトバンク携帯)

お問合せは

ichi-ken@blue.ocn.ne.jp

へどうぞ


TOPICS

(2012/3/16)「兵庫県で欠陥住宅裁判始まる

(2011/6/24)「裁判に発展せず解決しました」

(2010/7/24)「欠陥住宅トラブル前に」 ←埼玉県制作の動画です

(2010/7/14)事例5の欠陥住宅裁判始まる

(2010/6/17)欠陥住宅調査事例(5)

(2009/7/3)欠陥住宅調査事例(4)

(2009/2/4)欠陥マンション、判決下りる

(2009/1/7)欠陥住宅の背景

(2008/12/25)欠陥住宅調査事例(3)

(2008/7/10)欠陥住宅の建築が防止されたケース

(2008/7/7)欠陥住宅調査事例(2)
(2008/6/2)欠陥住宅調査事例(1)


○料金の目安

1.欠陥住宅調査+報告書作成(そのまま裁判所に提出していただけます)

  基本料 45万円+交通費+宿泊費+2日目日当
      手抜き・欠陥工事が一つでも発見されれば調査費も損害金として業者に請求可能です。そうすることで建て主の負担は軽減されます。

2.建売住宅代金支払い前の目視検査(口頭報告)

  料金 5.3万円/日+交通費+宿泊費+2日目日当

3.中古住宅購入前の目視検査(口頭報告)

  料金 5.3万円/日+交通費+宿泊費+2日目日当

4.中古住宅購入後調査または検査

  1.又は3.による

5.見積書チェック(建て主が損をしていないかチェックします)

  料金 5.3万円/日+交通費+宿泊費+2日目日当 又は、安くなった分の30%+交通費+宿泊費+2日目日当
    (まずほとんどの物件において、チェック費用の5倍以上は下がっています)

6.請負契約書チェック(建て主に不利に作られていないかチェックします)

  料金 5.3万円/日+交通費+宿泊費+2日目日当

7.見積書、請負契約書の同時チェック

  料金 5.3万円/日+交通費+宿泊費+2日目日当

8.工事中建物工事中検査(工事が正しく行われているかチェックします)

  料金 5.3万円/日+交通費+宿泊費+2日目日当

※基礎のコア抜き調査、調査箇所解体の修復工事は別途

※宿泊費+2日目日当 は、調査・検査物件が欠陥住宅調査会(徳島市)より遠距離にあり、宿泊を必要とする場合のみ


あなたの家に次のような状態が発生していれば調査の必要が・・・・

1.車が通れば家が揺れる
2.少し風があれば家が揺れる
3.人が歩けば床が揺れる (特に2階床が)
4.床が傾いてきた
5.建具の調子が悪くなってきた (何の問題もない場合もございます)
6.冷暖房のききが悪い
7.どこからかすきま風がはいってくる
8.外壁、内壁にヒビ割れが生じてきた
9.基礎にヒビ割れが生じてきた (表面のみのヒビ割れは除く)
10.勝手口、ポーチのコンクリートが傾いてきた
11.壁・天井が波打っているようだ
12.結露・カビが発生している
13.雨漏りが度々発生する


次のような方法・工程で家を建てた人は調査の必要が・・・

1.間取図、外観図、仕上図だけで契約し建てた
2.工事別に材料費、工賃、経費の内訳が書かれた詳細見積書を貰っていない
3.工事面積×坪単価+オプション工事・別途工事etcの見積りで契約し建てた
4.工事別に詳細説明を受けずに建てた
5.契約前、契約後、工事中、完成引渡し後で態度が変わった業者で建てた
6.業者より値引きの申し出があり契約し建てた
7.値引き要求に快く応じてくれてたので契約した
8.監理者と会ったことがない、業者より監理者の紹介がなかった
9.監理者が業者サイドの人だった
10.責任者が建築士でなかった
11.良い家を造るといいながら他社より見積り額が安い業者で建てた
12.工事中に業者とトラブッた
13.手元にある図面と家が違う
14.工事中に頻繁に工事現場を見に行かなかった、業者任せにして建てた
15.キソパッキン(基礎通気工法)で建てた (全周キソパッキンは除く)


−間違った発言であることを承知の上での説明です。そうした方がユーザー(建築主)に理解していただきよいと思いますので−

 

前記の現象・事柄に該当するから欠陥住宅というものではありません。目に見える、感じる。これら現象・事柄が生じた原因に欠陥が隠されているのです。この隠された欠陥を見つけるのが住宅調査。
住宅調査は宝探しをするようなもの。見つかれば宝物を見つけたのです。数百万、数千万円のお宝が発見されたのです。是正工事で回復される損害もあれば、お金でしか償ってもらえない損害もあるのです。重大な箇所に欠陥が存在しておれば損害額は住宅価格の倍以上になることも。建設業者に損害を賠償する資力がなければ償ってもらえません。その業者が建てたのはあなたの家だけではないのです。他の物件にも同様のトラブルが生じていおり裁判になっている可能性もあると考えるのが妥当では。何はともあれ、早い者勝ちの感は拭えません。


欠陥住宅調査会

所在地  徳島県徳島市安宅町1丁目

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●調査依頼のケース

 

・ユーザー(建築主)より

 1.雨漏り、外壁・内壁のヒビ割れ、基礎のヒビ割れ、床の傾斜、床の揺れ、家の揺れなどの症状に気付き、どこにどのような欠陥が存在するか調べてくれとの調査依頼

 2.業者が逃げてばかり、業者との交渉のため調査報告書を作成してくれとの調査依頼

 3.手直しはしてくれたが、同じ症状が再発、または別の症状が次々と発生、どこか見えないところに欠陥があるのではないかと調査依頼

 4.訴訟(裁判)する予定なので現地調査をし報告書を作成してくれと調査依頼

 5.中古住宅購入に関する調査依頼(購入前調査、購入後調査)

    不動産業者、仲介業者の説明で購入したが、重要事項説明以外の欠陥はないかと調査依頼

    中古住宅の購入を検討している、買ってよいか、どこか欠陥はないか調べてくれと調査依頼

 6.建売住宅購入予定だが、支払い前の調査依頼

 7.新築住宅、これでよいのか、工事に不安を感じた建て主からの工事中検査の依頼

 

・弁護士より

 1.訴訟(裁判)準備書面として欠陥の有無、内容等の調査報告書作成依頼

 2.訴訟相手よりの反訴、報告書等に関する説明、意見報告書の作成依頼

 3.損害賠償請求の見積書作成依頼

 


●調査手順

 

 調査依頼

   ↓

 図面、契約書、見積書、確認申請書の検証

   ↓

 調査内容打ち合わせ

   ↓                ↓   

 予備調査(目視) ↓

   |     ←−−−    

   ↓    ↓

 本格調査        (一部解体撤去調査の場合も)

   ↓

 調査報告書作成、提出 (弁護士、裁判所に提出していただけます)

 


●建築士(鑑定人)選びの参考に

私共、欠陥住宅調査会に依頼する必要はありません。あなたにとって最良の建築士(鑑定人)を見つける参考の一つにしていただけたら幸いです。

私共よりも適格で素晴らしい調査報告書(鑑定書)を作ってくれる建築士とめぐり合えることでしょう。

 

・建築士(鑑定人)依頼先選び、選定基準の参考に(これらを吟味し依頼先を決めれば失敗は防げるかもしれません)

 1.相手業者と繋がっていないか

 2.調査、判定、鑑定の実績、経験はあるか

 3.木造、2×4、鉄骨、鉄筋コンクリート造、いずれの工法に精通しているか

 4.住宅、店舗、アパート・マンション、いずれの建物に精通しているか (全てに精通は?)

 5.デスクワークだけでなく現物監理の実績はあるか

 6.特定の団体に加盟していないか、グループ、徒党を組んでいないか

 7.調査鑑定が本業でない建築士か

 8.調査鑑定外、通常業務は何をしているか、設計、積算、監理、・・・・

 9.調査および報告書(鑑定書)作成の費用は適切か

 


欠陥住宅調査会

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サイトマップ


参考サイト:

あー大変だ不良住宅

欠陥住宅を正す会

一級建築士が話す欠陥住宅対策室

参考サイト 


 

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