欠陥住宅であること分かったら、欠陥住宅であること気付いたら、どうしますか。
欠陥住宅作られたと気付いたら、どうしますか。
私なら損害賠償請求しますが、あなたはどうします？
欠陥住宅つかまされたら、欠陥住宅作られたら、建て主が取るべき手立ては二つ。
１．損害賠償請求訴訟を起こす
２．諦める、泣き寝入りする
あなたが私同様、損害賠償請求訴訟を起こすとする人なら、欠陥住宅調査会が力になれます。欠陥住宅被害者建て主をサポートする欠陥住宅調査会、連絡先は０８０−３１６７−１９３４
欠陥住宅相談、欠陥住宅相談先、欠陥住宅相談窓口、欠陥住宅相談センター
欠陥住宅つかまされたら、欠陥住宅作られたら損害賠償請求訴訟を起こすとする建て主がいます。私もその一人です。
欠陥住宅建てたのは工務店で、建て主は欠陥住宅作られた被害者であっても、欠陥住宅裁判、建て主が勝つとは限らない。
建て主の敵は工務店と裁判所が指名する調停員建築士。調停員となる建築士の多くは、仕事がない設計事務所（建築士）。何故仕事がないか。知識能力不足だから。中には何が欠陥工事で何が欠陥工事でないかが分からない建築士もいる。あなたが相手にするのはこのような輩なのです。
以下、実例を挙げていきます。
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許容応力度２０ｋN／m2未満の地盤は基礎ぐいを用いた構造としなければならない、これは建設省告示です。建設業者の全てが守らなければならない告示です。
然るに、許容応力度２０ｋN／m2未満の地盤であること知りながら、基礎ぐいを用いることなく住宅を建てた工務店がある。建てたのは徳島県の有名工務店。
これを知った建て主は損害賠償請求訴訟をした。
裁判所の判決は、引渡しを受けて７年経過している現在でも不同沈下していないのだから欠陥工事ではないというもの。つまり、告示は守らなくても違法ではない、瑕疵ではないという判決。
裁判官に、不同沈下していななければ告示に従わなくても瑕疵ではないと進言したのは二名の調停員建築士。建て主の敵は工務店・ハウスメーカーだけではないということです。
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許容応力度２５ｋN／m2未満の土地に地盤改良することなく３８ｋN／m2の荷重となる家を建てても、不同沈下していなければ瑕疵ではないと判決が下りた。
許容応力度より重い建物建てても不同沈下していなければ瑕疵には当たらないと裁判官に意見述べたのは、二名の調停員建築士。
調停員がなぜこのような意見を具申するか分かりますか。理由は５つ。
１）建築基準法、同施行令、同告示の意味を理解していない
２）法律、法令、告示は守らなくてはならないとの認識がない
３）法律に違反した家は欠陥住宅であるとの認識がない
４）何が欠陥工事で何が欠陥工事でないかが分からない
５）知識能力不足
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訴訟を起こした時点で、不同沈下していない・家に狂いが生じていなければ、法律に違反した家であっても欠陥住宅ではない、瑕疵はないというのが判決だった。
１０年過ぎた後、不同沈下した・家に狂いが生じたとしても時効となる。そのときは建て主がその損害被害を被ればよいというのがこの判決の結論。
調停員がそのように裁判官を誘導した理由はなぜか。調停員建築士の殆どは工務店・ハウスメーカーから仕事を貰っている、そのお得意様に損害を被らせないようにするため。
建て主の敵は工務店・ハウスメーカーだけではない、工務店・ハウスメーカーの御用聞きのような建築士も敵。このような輩を相手に建て主は闘わないければならないのです。
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建築基準法にいう木造住宅以外にはこの外壁材は使用しないで下さいとメーカーパンフレットに謳っている外壁材を、鉄骨住宅に使用してる点を指摘したところ、
鉄骨住宅に使用してはいけないと記載していないし、メーカー施工代理店である業者が施工したのだから、瑕疵ではない、欠陥工事ではないと意見を具申した調停員建築士がいる。判決はこの調停員の意見のとおりとなった。
建て主の敵は工務店・ハウスメーカーだけではない、工務店・ハウスメーカーの御用聞きのような建築士も敵。このような輩を相手に建て主は闘わないければならないのです。
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図面、仕様書、見積書と異なる断熱材を使用していると訴えたが、異なるとは言え断熱材は使用されているのだから瑕疵ではないと意見を具申した調停員建築士がいる。判決はこの調停員の意見のとおりとなった。
構造計算が必要とされる地中梁鉄筋量よりも少ないと訴えたが、家に狂いが生じていないから瑕疵ではないと意見を具申した調停員建築士がいる。判決はこの調停員の意見のとおりとなった。
建築基準法上基礎が必要とされている箇所に基礎がないと訴えたが、基礎がなくとも瑕疵ではないと意見を具申した調停員建築士がいる。判決はこの調停員の意見のとおりとなった。
調停員がそのように裁判官を誘導した理由はなぜか。調停員建築士の殆どは工務店・ハウスメーカーから仕事を貰っている、そのお得意様に損害を被らせないようにするため。
建て主の敵は工務店・ハウスメーカーだけではない、工務店・ハウスメーカーの御用聞きのような建築士も敵。このような輩を相手に建て主は闘わないければならないのです。
あなたが私同様、損害賠償請求訴訟を起こすとする人なら、欠陥住宅調査会が力になれます。欠陥住宅被害者建て主をサポートする欠陥住宅調査会、連絡先は０８０−３１６７−１９３４
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結論
欠陥住宅つかまされたら、欠陥住宅作られたら、欠陥住宅裁判に精通した専門家の協力が不可欠。
欠陥住宅調査行いますとする団体・NPO・設計事務所は数多く存在するが、その能力はピンからキリまで。さらに、調査費用もピンからキリまで。
調査費用の多寡が調査能力に比例しているかといえば、それも違う。
調査費を高額せしめるが知識能力がない団体・NPO・設計事務所もいるし、安い調査費でやはり知識能力が一切ない団体・NPO・設計事務所も存在する。
欠陥住宅裁判に勝つか負けるかは、あなたが調査依頼するその依頼先で決まる。探してみても適当な依頼先が見つからないという方は、欠陥住宅調査会へご依頼を。
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