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欠陥住宅調査、欠陥住宅調査行う必要ある家・欠陥住宅調査会

これは実話です。

欠陥住宅が造られた原因は、監理者の能力不足。

建て主はいい家を造りたいと願って、第三者の建築士に２７０万円で、工事監理を依頼した。

（木造２階建、３２坪、坪単価７８万円）

建て主が依頼した設計事務所（建築士）は、監理能力のない一級建築士だった。

・図面どおりに造られていないことにさえ気付かない

・見積書と異なる資材が使用されていることにさえ気付かない

・設計図書に記載のあるアルミサッシと異なるサッシが納品され取り付けられていることにも気付かない

・玄関の姿が図面と違うことにさえ気付かない

・正しい工事、工法を知らない

欠陥住宅調査、欠陥住宅調査行う必要ある家、欠陥住宅調査の行い方

○建て主の求めに応じ、欠陥住宅調査会が調査した結果、判明した監理ミスは大きく分けてこれだけある。

正しい工事、工法を知らないのだから、出来上がった家は、当然、欠陥住宅。

建築基準法の半分にも満たない耐震性能しか確保されていない欠陥住宅。

構造金物が正しく取り付けられていない欠陥住宅。

次世代省エネ住宅であるにもかかわらず、５月の時点で蒸し暑く、寝苦しい欠陥住宅。

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○建て主は、訴訟も検討中。

○医者のなかにも、名医もいれば、藪医者もいる。

一級建築士のなかにも、無能力者、能力不足の者はいる。

建設会社のなかにも、無能力、能力不足の会社もある。

建設会社のなかにも、平然と欠陥住宅を造る業者もある。

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○あなたの財産を守るお手伝いをするのが欠陥住宅調査会

欠陥住宅調査会はあなたの良きパートナーでありたいと願っています。

家づくりで後悔してもらわないために、遠方の建て主の依頼にも応じています。

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欠陥住宅が作られた原因は

１．監理者の知識・能力不足

２．監理者が工務店側の人間だった

３．現場監督が無資格者だった

４．現場監督の知識・能力不足

５．工務店経営陣の利益優先主義

既に家を建ててしまっている人も、これらに該当としていれば、あなたの家は欠陥住宅かも。住宅検査・住宅調査、受けられることをお勧めします。

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「なぜ、その工務店に決めたのですか」と問うと、

１．営業マンがよい人に思えたから

２．社長の感じが良かった、人当たりがよかったから

３．現場見学会に行ってみたら、完成見学会の案内状を送ってくれたり、その後の次々とイベントの案内を送ってくれたから

４．宣伝広告をよく目にするから、名の知れた工務店だから

５．予算オーバーした分値引きしてくれたから

欠陥住宅調査会の知る限り、欠陥住宅を建てられてしまった多くの建て主は、上記のような理由で工務店を決めている。

あなたもこれらを理由に工務店を決めたのなら、あなたの家は欠陥住宅の可能性がある。

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欠陥住宅を建てられてしまったこの建て主は、手抜き欠陥のない家を作りたいとの思いで建て主自身が設計事務所を探し、建築士に監理依頼し、監理料として２７０万円も支払った挙句、結局欠陥住宅を建てられてしまった。

この建て主の家が欠陥住宅となってしまった原因は、

１．監理者の能力不足

２．監理者と工務店が元々付き合いのある関係だった

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・あなたの家を作るうえで、監理者が誰か知らないのなら、

・工務店･ハウスメーカー側の者が監理者だったら

・監理者が監理業務を行っているところを見たことがないのなら

・監理者から監理したとする報告書が提出されていないなら

あなたの家は、手抜き工事・欠陥工事行われている可能性が高い。住宅検査・住宅調査に精通した建築士に、検査・調査してもらうことをお勧めします。

欠陥住宅調査、欠陥住宅調査行う必要ある家、欠陥住宅調査の行い方

住宅検査と住宅調査は同じだとする向きもありますが、欠陥住宅調査会は明確に分けています。

１．欠陥住宅検査

図面および見積書どおりに、法律守り正しく作られているか目視検査を行う（口頭での報告）

２．欠陥住宅調査

図面および見積書どおりに、法律守り正しく作られているか目視検査を行うことに加えて、必要とされるところを解体検査を行う。調査報告書を作成する。調査報告書はそのまま、弁護士、裁判所に提出できる。

欠陥住宅調査、欠陥住宅調査行う必要ある家、欠陥住宅調査の行い方

手抜き・欠陥工事を明らかにし、自ら工務店・ハウスメーカーに掛け合い、手抜き・欠陥工事を是正してもらえる方は、住宅検査で十分でしょう。

裁判まで視野に入れているのなら、住宅調査をしましょう。

手直し・是正工事と併せて損害賠償も求めるのなら、住宅調査をしましょう。

住宅検査（基本料金５万円）と住宅調査（基本料金４５万円）、かかる費用が違います。慎重に検討しましょう。

欠陥住宅調査、欠陥住宅調査行う必要ある家、欠陥住宅調査の行い方

欠陥住宅調査会に住宅検査を依頼された方がいました。

住宅検査の結果、重大な瑕疵と欠陥工事が判明しました。その方は、自分自身で是正なり損害賠償なりを工務店に交渉するのは無理だと考え、弁護士に頼み込んだところ、弁護士から建物の全てを調査して調査判定書（調査報告書）を作ってもらってくれと言われ、欠陥住宅調査会が今度は住宅調査することになりました。

結局二度手間で、住宅検査費用が余計に掛かってしまいました。

何を目的に住宅検査・住宅調査するのか、慎重に判断すべきです。

欠陥住宅調査、欠陥住宅調査行う必要ある家、欠陥住宅調査の行い方

住宅検査と住宅調査、何れを行ったとしても、手抜き工事・欠陥工事が明らかになれば、その検査・調査費用は、工務店・ハウスメーカーに請求できます。

でも、とりあえずは建て主の負担になるので、その費用がどれくらいなのかも、大いに関心があるでしょう。

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欠陥住宅調査会へ欠陥住宅検査を依頼した場合の、かかる費用をお伝えします。

欠陥住宅検査費は、基本料日額５万円と、交通費、宿泊費の合計です。（宿泊費は宿泊が必要な場合のみ）

基本料日額５万円の内訳

日当と事務所経費の割合は１：１です。これは国土交通省の定めによります。

徳島市から出張して宿泊が必要でない距離での欠陥住宅検査なら、その費用は、日額５万円＋交通費　です。

徳島市から出張して宿泊が必要な遠距離での欠陥住宅検査で、その地までの交通費が片道15,000円の場合は、以下のようになります。

※2日目の日当、調査および復路の移動時間を合計すると8時間を越えることになり、日当10,000円割増しています。

※事務所経費は日当と１：１ですので、2日分の日当計60,000円と同じとしています。

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欠陥住宅調査会へ、欠陥住宅調査を依頼した場合にかかる費用をお伝えします。

欠陥住宅調査は、基本料金は４５万円と、交通費、宿泊費の合計です。（宿泊費は宿泊が必要な場合のみ）

基本料金４５万円の内訳

調査は、基本的に主任技術者1人と技術者３人の合計4人で行います。

欠陥住宅調査、欠陥住宅調査行う必要ある家、欠陥住宅調査の行い方

欠陥住宅調査で　宿泊が必要な場合は、

基本料金＋主任技術者日当（２日目分）＋技術者日当（２日目分）＋交通費＋宿泊費　となります。

計算例(交通費、徳島市から片道15000円かかる遠隔地で１泊での調査となる場合）

2日目の日当は、調査及び復路移動時間を含めると８時間を越えるので1万円増しとしています。

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監理者が知識不足・能力不足であれば、手抜き工事・欠陥工事が行われる、欠陥住宅が作られる。

監理者が工務店・ハウスメーカー側の者なら、手抜き工事・欠陥工事が行われる、欠陥住宅が作られる。

現場監督が知識不足・能力不足であれば、手抜き工事・欠陥工事が行われる、欠陥住宅が作られる。

工務店の経営方針が利益優先であれば、手抜き工事・欠陥工事が行われる、欠陥住宅が作られる。

これらに心当たりのある建て主は、住宅検査受けましょう、住宅調査受けましょう。

欠陥住宅調査、欠陥住宅調査行う必要ある家、欠陥住宅調査の行い方

実話のこの建て主は、手抜き欠陥のない家を作りたくて、自ら設計事務所を探し出し、２７０万円もの監理費を払い監理を依頼した。それなのに、欠陥住宅を作られてしまった。

この欠陥住宅が作られた原因は、

１．監理者の能力不足

２．監理者と工務店が元々付き合いのある関係だった

実話のこの建て主は、これだけ用心していても欠陥住宅を作られてしまった。あなたが工務店・ハウスメーカー任せて家を建ているなら、住宅検査・住宅調査を行うべきです。

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次の一つにでも該当するのなら、住宅検査受けましょう、住宅調査受けましょう。欠陥住宅の恐れがある。

・あなたの家を作るうえで、監理者が誰か知らない、

・工務店･ハウスメーカー側の者が監理者だ

・監理者が監理業務を行っているところを見たことがない

・監理者から監理したとする報告書が提出されていない

欠陥住宅調査、欠陥住宅調査行う必要ある家、欠陥住宅調査の行い方

次の一つにでも該当するのなら、住宅検査受けましょう、住宅調査受けましょう。欠陥住宅の恐れがある。

・監理者が、工務店提示の見積り金額が妥当かどうかの判断をしてくれていない

・工事代金を払うべきかどうか、アドバイスをしてくれなかった

・引渡しのときに、立会い検査してくれなかった

このようなことをやってくれていない監理者は、工務店・ハウスメーカーの手先です。

あなたの家、手抜き工事、欠陥工事が行われている可能性は高い。住宅検査受けましょう、住宅調査受けましょう。

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実話の建て主に、後悔していることを聞きました。

１．監理者選びを間違えた

２．工務店選びを間違えた

３．言われるままに工事代金を払った

４．もっと早く欠陥住宅調査会へ相談すべきだった

あなたも同じ後悔をしているのなら、あなたの家、手抜き工事、欠陥工事が行われている可能性は高い。

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実話の建て主が、住宅調査行いました。結果は、

１．防火構造に関して建築基準法違反があった

２．耐震性能に関して建築基準法違反があった

３．通気工法が間違っている

４．図面・見積書に記載のあるサッシと違うものが使われていた（８箇所）

５．図面、見積書に記載のある断熱材と違うものが使われていた

６．アンカーボルトの設定位置が間違っていた

７．基礎構造に関して建築基準法違反があった

８．防蟻防腐処理が行われていない

などなど、工事ミスを含めると２４項目にもなる、違反、手抜き工事、欠陥工事が見つかった。

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工務店の推薦でなく、建て主が自分で見つけた建築士に監理を任せても、工務店と監理者が知り合いなどであれば、このように手抜き工事が見過ごされている、欠陥工事が見過ごされている、そして欠陥住宅が作られてしまった。

監理者が工務店サイドの者であれば、同じことが行われる可能性が大。

工務店任せで家を建てた方、今すぐ、住宅検査受けましょう、住宅調査受けましょう。

是正工事求めるのも、損害賠償請求をするのも、タイミングが今。

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